刚刚！央行放水1万亿楼市再迎降息潮！方针加码影响购房热

  2025年楼市迎来“方针大礼包”！5月7日，中国人民银行宣告全面降准0.5个百分点，开释长时间资金约1万亿元，一起下调方针利率0.1个百分点。这是继年头降准后，年内第2次大规模流动性开释，直接为房地产商场注入强心剂。

  更重磅的是，个人住房公积金借款利率同步下调0.25个百分点，首套房公积金利率降至2.6%，二套房降至3.075%。以100万元30年借款为例，月供削减132元，总利息节约近4.7万元。叠加此前LPR（借款商场报价利率）继续下调，北京首套商贷利率已降至3.15%，二套房最低3.35%。业界猜测，5月20日LPR或再降10个基点，首套房贷利率有望跌破3%，百万借款月供可再省53元。

  此次方针对一二线余次楼市松绑方针，北上广深等中心城市虽仍限购，但公积金优化、房贷利率下调等办法已拉动商场回暖。多个方面数据显现，1月一线%，上海、深圳等热门城市二手房成交量同比增幅超60%。

  当当地针也在继续加码：武汉将多孩家庭购房补助扩展至全市，二孩补助6万、三孩12万；厦门公积金借款首付份额降至20%；成都延伸公积金借款年纪至男性68岁、女人63岁，缓解还贷压力。多地经过“以旧换新”、契税补助等行动影响需求，春节后新房日均成交量同比增8%，成都、南京等二线城市体现亮眼。

  方针不只利好购房者，也为房企纾困。央行清晰支撑经营性物业借款，扩展资金使用约束规模，助力房企盘活存量财物、改进流动性。头部央企如保利、中海在土拍商场体现强势，2024年权益拿地金额超500亿元，一线城市中心地块溢价成交频现，开释商场决心。

  专家指出，当时楼市已进入“止跌回稳”关键期。方针叠加效应下，中心城市房价企稳趋势显着，上海、深圳等现“日光盘”，北京12月新房成交创年度峰值。中指研究院猜测，若稳市方针继续，下半年房价或全面止跌趋稳。

  2. 现房出售试点：全国30省市推动现房出售，占比或从26.5%提升至40%以上；

  3. “好房子”建造：绿色、智能住所成趋势，北京已出台技术标准，提升得房率与寓居质量；

  2025年楼市正从“方针底”迈向“商场底”。降准降息、公积金优化、当地补助等组合拳，叠加房企让利促销，购房成本已降至十年最低。对刚需和改进集体而言，当下或是“抄底”最佳窗口期。跟着经济复苏与方针加码，楼市“量升价稳”的新周期正在敞开！